银行迟放款，滞纳金却要业主承担？南通这个楼盘陷非议

在南通市通州区金沙街道境内的“观澜台”售楼中心购买商品房的市民，向我们反映，购房后开发商指定的银行未及时放款，由此产生的滞纳金却要购房人承担，这是何道理？  

3月24日下午，记者在售楼处工作人员处了解到：确有此事，目前正在协商解决，购房业主无须过度解读。  

向记者介绍此事的几位购房业主告诉记者，去年，他们经朋友介绍，在通州区观澜台售楼处，选购了心仪的二期商品房；在办理购房手续时，经由开发商指定的银行办理了公积金和商贷“混合贷”；随后，购房业主们缴纳了约定的首付款并提供了相关资料。却没想到，一应手续办完后，银行却没有在说好的三个月内放款到账。  

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“‘观澜台’也叫‘观澜景苑’。购房时，我们看到购房合同上标明要在三个月时间内完成贷款，对此，我们也和销售人员提及了此事，询问如果因为银行原因贷款不能到位怎么办？销售人员表示：购房业主只需交足首付款并及时提供相关资料，银行贷款事宜业主无需操心。可是，当银行贷款超出三个月规定期限后，开发商碧保置业有限公司却发函告诉业主，产生的滞纳金依据购房合同必须由业主全部承担！如此前后不一的做法，也太不讲诚信了吧？”反映此事的杨先生对此郁闷不已。  

记者了解到，“观澜台”房产开发项目地处通州区城东新区、南山湖版块，位于牡丹江路东、南湖东路北，东邻S223道路，南邻中南君悦府项目，西靠碧桂园天玺湾，地理位置不错，交通便捷。该项目启动后，在当地吸引较高人气。  

然而，在“观澜台”项目开发建设过程中，有不少购房业主曾向政府多个部门投诉，称“观澜台”项目二期原本对外公布为精装房，但是直到近期，大家才得知开发商通州区碧保置业有限公司早已将二期由精装改为毛坯房，并对二期备案价格进行了调整；为此，开发商还要求业主和他们私下签订了不能公开的所谓“秘密协议”。  

那么，这一次购房业主向记者所反映的“银行未及时放款业主要交滞纳金”一事，是否属实呢？3月24日下午，记者赶到“观澜台”售楼中心，实地了解此事详情。  

“观澜台”即将建成交付。在售楼中心宽大的开发楼盘模型前，记者从售楼小姐口中了解到，“观澜台”目前仅剩21幢楼在售，均价为14000元；其余的楼盘，均已销售一空。  

“业主所反映的‘银行未及时放款业主要交滞纳金’一事，确实存在，”一位现场工作人员告诉记者，“这件事主要涉及的是银行公积金贷款事宜，合同约定的放款日期出现了延误；对于这一问题，开发公司正在和银行方面进行沟通和协商。目前，事情正在积极解决之中。”