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    高和资本周以升:没必要如住宅那样调控或抑制商业不动产

    2020-02-24     来源:     浏览:240

      

     乐居财经张丹发自北京  

      预订年夜饭相继取消、商场春节策划活动取消、复工具体时日待定……疫情来势汹汹,商业首当其冲,随着时间的不断拉长,由消费放缓引起的收入缩减,正在将企业推入生死考验关。  

      难关当前,企业该如何度过;困境之中,企业的突围之策是什么;危机之下,商业不动产领域的新机遇又在哪里。2月21日,乐居财经特别推出线上第一期沙龙“商业不动产生与机”,通过行业内“思想派”的对话碰撞,解析特殊时期下,商业不动产各个领域中的痛点与机遇,进而推动行业在危机中找到突破口。  

      商业不动产与住宅是完全不同的资产类别,没必要像对待住宅一样来调控或抑制商业不动产。——高和资本执行合伙人周以升  

      谈体会:呼吁政策差异化对待住宅与商业不动产打造新的产业与金融生态体系  

      周以升认为,对于疫情的影响,不仅限于联合办公和长租公寓,其实在以联合办公为辅助的整个的办公服务场景和整个办公产业里,在整个居住的产租赁产业都会受到影响,它背后跟商业物业结合在一起,是一个系统化的,同时它跟金融连在一起,跟整个的经济生态连在一起,所以我觉得要从根本上解决这个行业的问题,需要从高层整体的呼吁。  

      放到整个宏观经济的调控和整个经济转型角度来看,他认为,住宅它构建的产业生态系统跟商业不动产完全是两个概念。所以,能不能站在结构转型的角度,围绕着商业不动产,打造一个新的产业和金融的生态体系。而且这个体系与住宅不同,它的运营定价理性程度是非常高的。  

      谈突围:商业地产从住宅调控中剥离多个金融工具组合保障  

      建议方面,周以升主要从三个方面来分析:一,调整需要包括政府在内的多个高层部门进行沟通协调;二,金融正常化;三,鼓励存量物业里的生态发展,包括城市的更新经营体系。  

      谈到金融工具,他认为:第一,在商业地产的信贷规模,需要做调控的。一方面,从住宅调控中剥离,就说原来是把住宅和商业地产放在一起是一个大的分类,商业地产的贷款额度会被住宅挤压,从中剥离出来,额度将会有所释放;另一方面,鼓励并购贷款,让这个行业活起来;第二,公募REITs,它是一个很重要的金融产品,它是整个生态体系塑造一个很重要的一部分;第三,要鼓励股本投资。  

    http://news.leju.com/2020-02-21/6636547390071684508.shtml#wt_source=pc_ljnews_list


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